장맛비가 한 차례 지나간 다음 날, 다가동의 한 빌라 1층 세대에서 다급한 연락이 왔습니다. 안방 바닥재가 물에 잠긴 듯 출렁이는 느낌이고, 가장자리 일부는 부풀어 올라 있다는 내용이었습니다. 위에서 새는 형태가 아니라 바닥에서 올라온 듯한 패턴이라 본인도 무척 당황스러우셨다고 합니다.
다가동은 천변과 가까운 저지대 지역입니다. 지하수위가 평소에도 다른 지역보다 높고, 비가 많이 내리면 일시적으로 더 올라가는 특성이 있습니다. 1층 세대 바닥에서 솟아오르는 패턴의 누수는 이런 지역적 특성과 관련이 깊습니다.
도착해 안방 바닥 상태부터 점검했습니다. 한쪽 바닥이 분명히 출렁이는 느낌이 있었고, 그 부위 바닥재를 살짝 들춰보니 그 아래 슬라브 표면에 물이 고여 있었습니다. 위에서 떨어진 물이 아니라 슬라브 자체 어딘가에서 새어 나온 물이라는 것이 분명해졌습니다.
윗집 협조를 받아 통상의 누수 점검부터 진행했습니다. 윗집에서 어떤 시점에 어떤 수전을 사용해도 1층 바닥 상태에 변화가 없었습니다. 윗집 누수가 아니라는 점은 확실해졌고, 진짜 원인은 바깥쪽 또는 바닥 슬라브 자체에 있다는 의미였습니다.
건물 외부와 인접 지반도 함께 살폈습니다. 1층 외벽 하단 마감재 곳곳에 부푼 부위가 있었고, 만져보면 차가운 느낌이 들었습니다. 외부 지반의 지표수가 외벽 하단으로 침투해 내부로 들어오는 경로일 가능성이 컸습니다.
정밀 점검을 위해 안방 바닥 일부를 시험 굴착했습니다. 바닥재와 그 아래 보호 모르타르를 조심스럽게 걷어내자 슬라브 표면이 드러났고, 그 표면 한 곳에 미세한 균열이 보였습니다. 균열을 따라 물이 천천히 스며 올라오는 모습까지 직접 관찰할 수 있었습니다.
바닥 슬라브 균열 자체가 1차 원인이지만, 진짜 문제는 외부 지반에서 슬라브 아래까지 수압이 걸린다는 점입니다. 균열 위치만 메우면 인접 부위에서 또 새기 시작합니다. 외부 차수 보강이 함께 진행되어야 근본적인 해결이 됩니다.
1차 작업으로 슬라브 균열에 침투형 방수재를 압력 주입했습니다. 균열 내부 깊숙한 곳까지 보수재가 침투해 굳으면서 물길을 막아주는 방식입니다. 이어서 외벽 하단 외부 측에 차수재를 추가로 시공해 토양에서 직접 들어오는 수압을 줄였습니다.
며칠 동안 강제 건조를 진행하며 추가 누수 여부를 관찰했습니다. 바닥재 아래 슬라브가 완전히 마르고, 시험 굴착 부위 주변에도 더 이상 물기가 비치지 않았습니다. 손상된 바닥재 일부는 교체로 마감했고, 추가 비가 내린 다음 날에도 안정 상태를 유지하는 것을 확인했습니다.
다가동을 포함한 천안 동남구 저지대 또는 천변 인접 지역, 1층 세대 바닥의 정체불명 누수 정확하게 진단해 드립니다. 위에서 새는 누수와는 처리 방식이 완전히 다른 만큼 처음부터 정밀하게 살펴봐야 합니다.