천안 동남구 원성2동의 한 아파트에서 난감한 상황으로 연락이 왔습니다. 아래층에서 천장에 물이 샌다고 항의가 들어왔는데, 윗집에서는 아무리 봐도 원인을 모르겠다는 이야기였습니다. 서로 책임 떠넘기기가 시작되면 감정싸움으로 번지기 쉬운 상황이었습니다
양쪽 세대를 함께 방문했습니다. 먼저 아래층 천장의 물자국 위치를 확인하니 정확히 윗집 욕실 바로 아래였습니다. 욕실에서 새는 건 맞지만, 배관 문제인지 방수층 문제인지를 구분해야 했습니다.
윗집 욕실로 올라가서 배관 테스트로 급수배관에 압력을 넣어서 새는지 확인했습니다. 압력이 안정적으로 유지됐습니다. 급수 쪽은 문제없다는 뜻입니다. 배수배관도 확인했는데 역시 이상 없었습니다. 배관에서 새는 게 아니라면 방수층이 원인일 가능성이 높습니다.
욕실 바닥 전체의 수분 상태를 측정했습니다. 수분측정기로 바닥 곳곳을 찍어보면 수치 차이로 어디에 물이 고여 있는지 알 수 있습니다. 확인 결과 샤워부스 쪽 코너에서 수분 수치가 가장 높게 나왔습니다.
해당 구역의 줄눈과 실리콘 상태를 확인했습니다. 욕실 바닥 타일 사이 줄눈이 오래되어서 갈라지고 들떠 있었습니다. 샤워부스 바닥 코너의 실리콘도 노후되어 방수 기능을 잃은 상태였습니다.
원인을 양쪽 세대 분들께 설명드렸습니다. 배관 문제가 아니라 방수층 문제라는 걸 객관적인 측정 결과로 보여드리니까 양쪽 다 수긍하셨습니다. 이렇게 원인이 명확해지면 누가 수리비를 부담할지도 자연스럽게 정리됩니다. 이번 건은 윗집 욕실 노후화가 원인이라 윗집에서 수리를 진행하게 됐습니다.
손상된 줄눈을 제거하고 새로 시공했습니다. 샤워부스 바닥 코너 부분은 실리콘 작업과 함께 방수 보강도 진행했습니다. 물이 스며들 틈을 완전히 막아야 재발이 없습니다. 건조 시간까지 포함해서 하루 정도 소요됐습니다.
시공 후 물을 흘려서 테스트했습니다. 샤워를 할 때처럼 물을 뿌리고 아래층에서 확인했습니다. 더 이상 물이 내려오지 않았습니다. 양쪽 세대 분들께 결과를 보여드리고 마무리했습니다.
이번 건은 배관 문제가 아니라서 화재보험 적용이 어려웠지만, 덕분에 배관 공사 없이 방수 작업만으로 해결돼서 비용은 훨씬 적게 들었습니다. 층간 누수는 원인에 따라 해결 방법이 완전히 달라집니다. 정확한 탐지가 왜 중요한지 보여주는 케이스였습니다.
원성2동을 포함한 천안 전 지역, 층간 누수로 분쟁 중이시라면 먼저 객관적인 원인 조사를 받아보세요. 정확하게 찾아드리겠습니다.